2025 塔位出售、買賣完整攻略｜塔位帶看、出售流程、合法查詢、詐騙案例一篇就懂
你有遇過以下塔位買賣的問題嗎？不管是想賣掉手上多餘的塔位，想購買卻不知道該怎麼挑選。松興生命禮儀準備這一篇完整的塔位買賣指南，希望能幫助到有相關需求的朋友。
今天這篇文章會從買賣流程、挑選重點、雙方準備事項，到常見詐騙手法和糾紛處理，一次告訴你所有該注意的細節。就讓我們繼續看下去吧！
塔位買賣流程
塔位買賣其實跟一般房產交易有點類似，但因為這關係到往生者的最終歸宿，所以受到《殯葬管理條例》的嚴格規範。實際的塔位買賣流程如下：
- 買方挑選塔位
- 閱讀合約內容（特別是塔位所有權、確認條款）
- 買方準備證件（雙證件影本、印章）並簽約付款
- 賣方收到款項、證件和文件
- 雙方確認後，完成交易
挑選塔位前要做好功課
在選購塔位前，有三個重點一定要先搞清楚：了解自己需要什麼類型、確認塔位是否合法、弄懂產權問題。
1. 了解自己的需求
塔位基本上分成三種：
- 單人塔位（個人塔位）
- 雙人塔位（夫妻塔位）
- 家族式塔位
每種類型的大小、價格都不一樣，建議先想清楚未來的使用需求。
別以為現在只要買一個就好，如果之後想要全家人都在附近，臨時要加購可能會很困難。
2. 確認塔位合法性
最簡單的方法是到內政部「全國殯葬資訊入口網」的「消費者保護」專區查詢。這邊不只能查到合法的業者名單，還能看到哪些公司已經停止服務，避免踩雷。
除了查詢合法性，業者是否有取得以下文件也很重要：
- 塔位建築物的使用執照
- 殯葬設施經營許可證
- 相關合法文件
3. 了解產權問題
這個可能是最容易被忽略，但其實最重要的部分。
目前大部分的塔位都是採取永久使用的方式，購買時會拿到一張「永久使用權狀」。
這張權狀上會記載塔位編號、持有人姓名，甚至連歷代持有人都會記錄在上面。
這些資訊其實都是很重要的，可以幫助我們判斷這個塔位是否有問題。
塔位買賣雙方需要準備的東西
不管是要買還是要賣塔位，都需要準備一些文件。以下是雙方需要注意的事項：
買方要準備的東西
文件方面：
- 身分證正反面影本
- 個人印鑑及印鑑證明
費用方面要負擔：
- 塔位費用
- 塔位管理費（要特別確認是一次性繳交還是年繳）
賣方要準備的東西
文件方面：
- 塔位權狀正本
- 身分證正反面影本
- 當初購買時使用的原印鑑（這個很重要！）
費用方面要負擔：
- 塔位過戶費用
- 如果是委託他人代售，可能還需要支付一筆傭金
提醒大家，無論是買方或賣方，在交易前一定要把契約看清楚。
內政部有提供契約範本可以參考，上面有標準的應記載及不得記載事項。像這種重要的合約，最好能請教懂法律的朋友，或是找律師看過再簽。
當心塔位詐騙！這些話術要小心
隨著塔位價格上漲，相關的詐騙案件也越來越多。
我們整理了幾個常見的詐騙話術，請大家一定要記得，聽到類似的內容就要警覺：
常見詐騙話術：
- 「我是塔位仲介，手上有很多好物件，可以讓你賣塔位賺價差」
- 「某殯葬處正在擴建，現在買很便宜，之後還能轉賣賺錢，要趕快下訂才搶得到」
- 「我們公司有特殊管道，可以用低於市價的價格幫你收購塔位」
- 「我已經找到買家要收購你的塔位，只是需要你先支付一些手續費」
- 「我們有特殊管道可以幫你把在偏遠地區的塔位換到市區，只要補差價就好」
真實案例也讓大家參考：
有位婦女被騙去購買多個靈骨塔位，歹徒聲稱已找到買家，要求婦人先支付稅金，結果這位婦女被騙走 1603萬元。
所以，聽到以下這些內容要特別警覺：
- 說有買家要高價收購你的塔位
- 保證能轉售賺價差
- 要求你先付訂金或是一次付清，或先繳交任何形式的手續費、保證金
- 急著要你做決定，說錯過就沒機會
- 承諾高報酬率或是保證獲利
塔位買賣常見問題解答
這邊整理一些大家最常問的問題，讓你對塔位買賣有更清楚的認識：
Q：塔位可以拿來投資嗎？
A：塔位雖然也有增值的可能，但這本質上是往生者的安息地，不建議把它當成投資工具。而且根據《殯葬管理條例》規定，如果你沒有合法的殯葬設施經營業許可，大量收購塔位再轉售其實是違法的。
Q：塔位可以自己轉讓與出售嗎？
A：可以的。內政部明確表示，個人單純出售自己的塔位，或是幫忙仲介塔位都是合法的。但如果你沒有取得殯葬設施經營許可，卻大量收購塔位再轉售，這就違法了。
Q：如果遇到塔位買賣糾紛，該怎麼處理？
A：可以透過以下管道尋求協助：
- 向地方政府民政處投訴
- 向消費者保護協會尋求法律諮詢和調解協助
- 必要時可以透過法律途徑解決
如果你正在考慮購買，建議可以找專業的生命禮儀公司諮詢。
松興生命禮儀在這方面有豐富的經驗，
我們不只提供完整的生命禮儀服務，也能協助你處理塔位相關的各種問題。
如果你有任何塔位買賣的需求或疑問，歡迎聯絡松興生命禮儀諮詢，
我們會提供專業的建議，協助你做出最適合的選擇。
